Aпapтaмeнты в нoвocтpoйке

  • 04.09.2018

Всё большую популярность в больших городах набирают апартаменты, которые имеет особый юридический статус. Апартаменты от застройщика имеют некоторые различия от квартиры в новострое, но они совершенно не значительные.

Апартаменты являют собой что-то среднее между гостиничным номером с высоким уровнем комфорта и обычной квартирой. Люди, которые предпочитают апартаменты в гостиницах, помимо уютного номера получают также:

  • Полный комплект коммунальных услуг.
  • Дополнительные возможности (видеонаблюдение, охрана, клининговые услуги, вызов такси, доставка еды).

В жилом же доме обслуживать апартаменты будет управляющая компания. Есть отдельная статья об апартаментах и в действующем законодательстве. На этом уровне они не являются жилой недвижимостью. А их продажа может иметь место лишь согласно ФЗ 214. Нормы жилищного законодательства не затрагивают апартаменты, ведь это среднее звено между квартирой и гостиничным номером. По нормам законодательства, апартаменты не предназначены для постоянного проживания, а их собственники лишаются права:

  • Оформлять постоянную прописку.
  • Создавать ТСЖ с целью управления и распоряжения имуществом.
  • Выплачивать коммунальные услуги по льготным тарифам.
  • Использовать материнский капитал с целью покупки жилья.
  • Оформлять получения налогового вычета.
  • Переводить апартаменты в жилищный фонд.

Процедура приобретения апартаментов ничем не отличается от процесса покупки квартиры. Право собственности на апартаменты одновременно может быть оформлено на нескольких лиц, как физических, так и юридических.

Собственность апартаментов может быть:

  • Единоличная.
  • Совместная.
  • Долевая.

Если рассматривать апартаменты с точки зрения безопасности, то они ничем не уступают стандартным жилым помещениям. Строительство апартаментов производится согласно всем установленным нормам. Если же речь идёт о личной безопасности проживающих в апартаментах людей, то в холле могут быть установлены камеры видеонаблюдения, а на входе на территорию могут разместиться консьержи.

Т.к. апартаменты предназначены для недлительного проживания, в них можно будет только оформить временную регистрацию сроком на 5 лет, по истечении которых придётся повторить процедуру сначала.